Eine Betreiberimmobilie ist keine Eigentumswohnung. Und ihre Verwaltung ist keine Standardaufgabe.

Wer in eine Betreiberimmobilie investiert, erwirbt mehr als vier Wände – er erwirbt einen Anteil an einem hochkomplexen System, in dem Eigentümergemeinschaft, Betreiber, Nutzer, Behörden und gesetzliche Rahmenbedingungen nahtlos ineinandergreifen müssen. Nur wenn dieses Zusammenspiel funktioniert, fließen Ihre Mieteinnahmen zuverlässig, bleibt der Wert Ihrer Immobilie erhalten und ist der Betrieb der Immobilie gesichert.

Genau hier liegt unsere Stärke: Wir sind auf die Verwaltung von Betreiberimmobilien spezialisiert – insbesondere auf Pflegeheime, Seniorenresidenzen und betreute Wohnanlagen. Wir verstehen nicht nur das Wohnungseigentumsrecht, sondern auch die besonderen Anforderungen des Heimrechts, der Pflegegesetzgebung und der Betreiberverträge im Hinblick auf das Gewerbemietrecht.

Unser Netzwerk zu Betreibern ist über Jahre gewachsen. Wir können auch im "worst-case" zuverlässig unterstützen und auf belastbare Kontakte zu alternativen Betreibern zurückgreifen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Sicherheit, wenn es darauf ankommt.

Die Aufgaben umfassen insbesondere:

WEG-Verwaltung

• Kaufmännische WEG-Verwaltung
• Technische WEG-Verwaltung
• Durchführung von regelmäßigen Eigentümerversammlungen (hybrid, mit digitaler Abstimmungsmöglichkeit)
• Bereitstellung eines digitalen Eigentümerportals
• regelmäßige Kommunikation mit den Eigentümern

Betreibermanagement

• Betreibermanagement und laufende Kommunikation
• Überwachung der mietvertraglichen Pflichten
• Sondereigentumsverwaltung / Mietverwaltung
• Abgrenzung der Instandhaltungspflichten
• Überwachung von betriebswirtschaftlichen Kennzahlen

Technische Verwaltung

• Regelmäßige Objektbegehungen
• Planung und Betreuung von Erhaltungsmaßnahmen
• Steuerung von Wartungsverträgen
• Langfristige Instandhaltungsplanung
• Versicherungsmanagement

Rechtliche Verwaltung

• Einhaltung des WEG (Wohnungseigentumsgesetzes)
• Kenntnis besonderer rechtlicher Vorschriften (Heimrecht, AVPflegeWoQG)
• Vertragsmanagment (Gewerbemietrecht)

Sie besitzen eine Spezialimmobilie und suchen einen spezialisierten Verwalter, der Ihre Interessen bestmöglich vertritt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.